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Comprar una casa puede parecer complicado.... nos aseguraremos de que no es
Conozca el camino por delante
Familiarícese con los pasos básicos del proceso y lo que tendrá que tener y hacer para ayudar en el camino
Programas de compradores por primera vez
Hay un montón de programas diseñados para ayudar a los compradores por primera vez. Vamos a aprender acerca de algunos
Es sólo el comienzo
Comprar su casa es sólo el comienzo del viaje. ¿Qué pasa después de conseguir esas llaves?
Conozca el camino por delante
Como su agente, estaremos allí para ayudar con cada paso, pero usted debe tomarse el tiempo para entender cuáles son los pasos básicos. Ayudará a que el viaje sea mucho más suave.
Paso #1
¿Comprar es adecuado para ti?
No hay una respuesta simple a esa pregunta y al final sólo tú puedes decidir lo que es correcto para ti y tu familia. Pero aquí hay una simple calculadora financiera para ayudarle a ver los números involucrados.
Paso #2
Seleccione el agente adecuado para usted
Ok, sé que eso no coincide con el número de paso en la infografía de HouseLogic, pero realmente creemos que tan pronto como haya decidido mirar en la compra, usted debe encontrar un agente. ¿por qué? Porque podemos ayudarte con casi todo lo demás en la lista. ¡En realidad es nuestro trabajo! Eso es lo que un agente debe hacer. Trabajamos en su nombre y con sus intereses en mente PRIMERO!
Paso #2 (otra vez)
Criterios y presupuesto
Una vez que hayas decidido que comprar es adecuado para ti, a continuación habrás decidido algunas cosas:
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¿Cuál es tu presupuesto?
(Echa un vistazo a nuestras calculadoras de presupuesto e hipotecas)
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¿Qué parte de la ciudad o
áreas me gustaría
¿Vivir?
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¿Qué estilo(s) de hogares me gustan?
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¿Cómo están las escuelas
clasificados en las áreas que estoy interesado en?
(Incluso si usted no tiene hijos, tenga esto en cuenta, ya que puede convertirse en un factor más adelante si decide vender su casa)
Esas son sólo algunas de las preguntas que tendrá que hacerse a sí mismo, pero usted entiende la idea.
Hay muchos más pasos, pero estaremos allí para ayudar con todos ellos.
Para ayudarle a entender un poco más acerca de los conceptos básicos de todos los pasos, visite el sitio de HouseLogic para obtener una gran visión general de cada paso. Es un recurso muy bueno para muchas de sus preguntas.
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Programas de Compradores por Primera Vez
Hay muchos programas ofrecidos por diferentes organizaciones, prestamistas, constructores y otras instituciones que están diseñados para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez al igual que usted. Aquí hay algunos programas que es posible que desee ver. También querrá hablar con los prestamistas acerca de qué programas podrían ofrecer.
Asistencia de anticipo
Tanto para los compradores de vivienda por primera vez como para los que se mudan, nuestra Hipoteca NC Home Advantage™ proporciona a individuos calificados hipotecas estables y a tasa fija y asistencia de pago inicial hasta el 5 por ciento del monto del préstamo. La Agencia también ofrece una opción de asistencia de pago inicial de $8,000, el Pago inicial nc 1st Home Advantage, solo para compradores por primera vez y veteranos militares que cumplen con criterios de elegibilidad adicionales.
El pago de todas nuestras opciones de pago inicial solo se requiere si vende, refinancia o transfiere su casa antes del año 15: la asistencia de pago inicial se perdona al 20 por ciento anual al final de los años 11-15, con total condonación al final del año 15.
Para obtener más información, visite:
El programa HouseCharlotte proporciona préstamos de 5, 10 o 15 años, diferidos, perdonables a los solicitantes calificados. Los fondos se pueden utilizar para cubrir el pago inicial, el costo de cierre y la compra de tasas de interés.
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Financiar hasta $10,000 para familias con ingresos familiares en o por debajo del 80% de ingresos medios de área (AMI) que compren dentro de los límites de Charlotte City.
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Financiar hasta $10,000 para empleados de servicio público con ingresos familiares igual o inferior al 80% en la compra de AMI dentro de los límites de Charlotte City.
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Financiación de hasta $7,500 para familias con ingresos familiares superiores al 80% de AMI, hasta 110% de compra de AMI dentro de los límites de Charlotte City.
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PROGRAMA PILOT – Hasta $17,000 para familias con ingresos familiares en o por debajo del 80% de compras de AMI en selectas compras de High Cost City of Charlotte NPA.
Para obtener más información, visite:
Un préstamo del USDA es una hipoteca que ofrece beneficios considerables para aquellos que desean comprar una casa en una zona rural elegible. Los préstamos hipotecarios del USDA se emiten a través de prestamistas privados y están garantizados por el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA).
Finalidad del Préstamo del USDA
El propósito del préstamo del USDA es proporcionar oportunidades asequibles de propiedad de viviendas a hogares de ingresos bajos a moderados para estimular el crecimiento económico en las comunidades rurales y suburbanas de los Estados Unidos.
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Algunos de los principales beneficios de los préstamos del USDA incluyen:
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Pago inicial de $0
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Tasas de interés competitivas
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Seguro hipotecario mensual bajo
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Requisitos de crédito flexibles
Para obtener más información, visite:
Recuerde, estos son sólo algunos programas que están disponibles. Hable con nosotros o con su líder acerca de otros programas que podrían estar disponibles para usted.
No es la línea de meta. Es sólo el comienzo.
¡Conseguir esas llaves de tu casa es tan emocionante! ¡Disfrútalo y estar orgulloso de ti mismo, lo hiciste!
Pero.. este es solo el comienzo de su viaje de propiedad de la casa. Tenga en cuenta estas cosas para lo que está por venir.
Utilidades
primeras cosas primero! Tienes que preparar esos servicios públicos y listo para empezar. Puede y debe iniciar este proceso antes de cerrar. Asegúrese de llamar a todos los proveedores de servicios básicos y obtener la configuración de su cuenta y listo para activar el día en que toma la propiedad.
Como su agente, le haremos saber quiénes son los proveedores estándar para que sea más fácil para usted. Además, trabajaremos con el propietario y su agente para asegurarnos de que el servicio se mantiene hasta que usted tome la propiedad. En muchos casos, si el hogar tiene el servicio desconectado, puede hacer el proceso más difícil para usted o hacer que tome más tiempo.
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Estas son algunas de las utilidades estándar que puede necesitar considerar:
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Energía/Electricidad
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Agua y alcantarillado
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Gas natural
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TV, Teléfono e Internet
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Recogida de basura
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Naturalmente, esta lista variará en función de las necesidades de su hogar específico. Utilice nuestra herramienta centralizada de búsqueda de proveedores. Hará que el proceso sea mucho menos doloroso.
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Además, para fines de presupuesto, muchos de estos proveedores pueden requerir un depósito basado en su calificación crediticia y su historial. Esto puede sorprender a muchos compradores de viviendas nuevas si no han presupuestado para ello.
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Garantía del hogar
Le recomendamos encarecidamente que obtenga una garantía para el hogar con la compra de su nuevo hogar. La mayoría de las reparaciones y artículos cubiertos en estas garantías, por lo general NO están cubiertos por su seguro de propietarios de vivienda.
Cuando trabaje con nosotros como su agente, haremos todo lo posible para que esta parte del proceso de negociación.
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Sin embargo, si no obtiene una garantía como parte del proceso de compra, casi siempre puede obtener una después del hecho. Algunas personas pueden ser recelosos de comprar garantías de 3a parte, pero usted verá en los años venideros, no es una cuestión de SI algo va a salir mal. Es cuestión de CUANDO.
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La garantía promedio del hogar está en el rango de $400-$650. Compare eso con algunos de los costos promedio de algunas reparaciones/sistemas comunes.
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Reemplazo de calefacción/AC - $6,500
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Reemplazo del calentador de agua caliente - $1,500
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Reparaciones Eléctricas - $1,500
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Reparaciones de fontanería - $1,200
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Reemplazo de electrodomésticos de cocina - $1,600
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Reparar, Reemplazar, Remodelar
Incluso si usted tiene una garantía para el hogar, habrá cosas que se rompen, salen mal, o simplemente desea cambiar. En ese caso, necesitarás a alguien en quien puedas confiar para hacer el trabajo bien. Dependiendo del trabajo, podría ser uno o de muchos de estos:
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encargado de mantenimiento
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Contratista General
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Pintor
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Electricista
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Fontanero
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Contratista de césped y paisaje
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Mantenimiento de la piscina
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Sea cual sea el caso, tendrá que desarrollar una lista de proveedores en los que pueda confiar, antes de que los necesite. Te ayudaremos con algunas recomendaciones, pero también debes hablar con tus amigos y vecinos para ayudarte a encontrar el profesional y la compañía adecuados para tus necesidades. Echa un vistazo a la sección a continuación en la comunidad web NextDoor para su vecindario específico. Es un gran recurso para los propietarios de viviendas.
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Asociación de Propietarios de Viviendas
Si su nuevo hogar está en un vecindario que tiene una Asociación de Propietarios de Hogares (HOA, por sus aires), debe familiarizarse con las reglas y regulaciones de la comunidad. Estos se conocen comúnmente como los CCR (Pactos, Condiciones y Restricciones). Usted debe tener o recibirá una copia de los CPR antes de la compra de su casa.
Estas son reglas y pautas puestas en marcha para proteger a todos los propietarios y sus propiedades, y eso es algo bueno. Pero... debe leer y familiarizarse con las reglas, requisitos, normas, etc. Ser consciente de los detalles podría prevenir cualquier problema o conflicto para usted en el futuro. Algunas cosas comunes a tener en cuenta son:
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Arquitectura y estética (color de pintura, revestimiento, etc.)
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Adiciones de edificios (cobertizos de utilidad o almacenamiento)
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Adición de una valla (permitido o no, estilo, color, altura)
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Mantenimiento del césped
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Cambios en el paisaje (árboles, arbustos, arbustos)
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Animales permitidos y panes para perros
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Aparcamiento en la calle
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Vehículos permitidos en la entrada (camión de trabajo, remolque, barco)
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Si termina en violación de sus CPR, lo más probable es que reciba una carta de su compañía de administración de HOA que explicará cuál es la infracción y le dará un plazo para que se corrija.
En la mayoría de los casos no es gran cosa. Sin embargo, las cosas pueden ir cuesta abajo rápidamente si hay un problema y no it's abordado o resuelto. La HOA puede multarle o en casos extremos incluso poner un gravamen en su casa o incluso iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria. Por lo tanto, ser conscientes y si hay un problema, tratar con él rápidamente. Si es necesario, es posible que incluso desee ponerse en contacto con un profesional legal para ayudar con el problema.
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El sitio web de Nextdoor es la mejor manera de mantenerse informado sobre lo que está pasando en su vecindario, ya sea encontrar una niñera de última hora, planear un evento local o compartir consejos de seguridad. Hay muchas maneras en que tus vecinos pueden ayudarte. Esta comunidad web le ofrece una manera fácil de conectarse con ellos.
¿Cómo se suman los números?
Cuando usted está tratando de decidir comprar una casa o alquiler, hay un montón de diferentes factores involucrados. Uno de esos es obviamente los dólares y centavos de la misma.
Dependiendo de su propia situación específica y razones para considerar la compra de su propia casa, los números pueden ser muy importantes o tal vez secundarios. Cualquiera que sea el caso, usted debe tener una idea básica de lo que el impacto financiero es con el tiempo.
Utilice esta calculadora básica de alquiler vs compra para darle una idea aproximada.*
* La información y los números aquí se dan como información educativa general y de ninguna manera se entienden como asesoramiento financiero o legal. Por favor, contrate a su profesional hipotecario para asesoramiento personal y profesional específico.